Лидеры рынка недвижимости настроены несколько более позитивно в отношении восстановления инвестиционной активности в ближайшие два года, несмотря на значительную неопределенность вокруг геополитики и выборов, согласно отчету, опубликованному 12 марта некоммерческой организацией Urban Land Institute (ULI) и консалтинговой компанией PwC.
Ежегодный отчет о мировых тенденциях в сфере недвижимости обнаружил «ранние сигналы» того, что инвесторы и девелоперы более оптимистичны в отношении инвестиционных перспектив из-за более стабильной инфляции и денежно-кредитной политики. Однако инвесторы в недвижимость становятся все более осторожными в отношении того, как геополитическая напряженность повлияют на их долгосрочные инвестиционные решения. В докладе говорится, что восстановление инвестиций, как ожидается, ускорится в 2025 году, когда, по прогнозам, крупные центральные банки, такие как Федеральная резервная система, снизят процентные ставки.
«2024 год выглядит более спокойным, и, возможно, мы начнем видеть возвращение некоторой стабильности», — отмечает Лиссетт ван Доорн, генеральный директор ULI Europe, в интервью fDi на выставке Mipim 2024, которая идет с 11 по 14 марта в Каннах. Она добавляет, что некоторые инвесторы ULI снова начали рассматривать сделки, к которым в прошлом году не было никакого интереса.
Отчет объединяет интервью с глобальными инвесторами и девелоперами, проведенные в 2024 году, а также опрос более 2500 профессионалов в сфере недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе, Северной Америке и Европе, проведенный в ноябре 2023 года.
Согласно отчету, рынками с наибольшими перспективами для инвестиций в 2024 году являются крупные мегаполисы, в том числе Лондон и Париж в Европе, города США Нэшвилл и Феникс, а также Токио и Сидней в Азиатско-Тихоокеанском регионе. «Когда существует большая неопределенность, инвесторы выбирают ликвидность», — говорит г-жа ван Доорн, имея в виду рынки, на которых инвесторы могут легко покупать и продавать активы в сфере недвижимости.
Несколько более оптимистичные инвестиционные перспективы резко контрастируют с прошлыми двумя годами, когда рынки недвижимости были заморожены, а многие инвесторы находились в режиме «подождем и посмотрим». Покупатели и продавцы недвижимости оказались в тупике, не имея возможности договориться о ценах на сделки, поскольку оценки резко упали, особенно в отношении коммерческой недвижимости, такой как офисы.
По данным MSCI Real Assets, мировой объем сделок с недвижимостью в 2023 году упал по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 48% до $615 млрд, что стало самым резким снижением со времен мирового финансового кризиса 2008 и 2009 годов.
Самое резкое снижение мировых потоков капитала в прошлом году наблюдалось в сфере квартир (58%), за ними следовали офисы (55%), промышленные предприятия (42%) и гостиницы (33%). Хотя глобальные инвестиционные потоки в сфере недвижимости в прошлом году были на самом низком уровне с 2012 года, Азиатско-Тихоокеанский регион продемонстрировал большую устойчивость по сравнению с Европой и Северной Америкой. По данным MSCI, Сингапур и Южная Корея завершили 2023 год относительно сильно с точки зрения инвестиций.
Гарет Льюис, директор PwC по исследованию новых тенденций в сфере недвижимости, сообщил fDi, что эти инвестиционные тенденции возникают в то время, когда сектор недвижимости переживает масштабную трансформацию, когда традиционные классы активов начали сливаться друг с другом. «Произошло дублирование недвижимости и инфраструктуры», — говорит он, имея в виду сдвиг в сторону большего количества объектов смешанного назначения и более сложных в эксплуатации альтернативных секторов, таких как, например, центры обработки данных. В офисных центрах, добавляет он, теперь могут быть детские комнаты, спортивные залы и другие помещения, повышающие уровень удобства арендаторов.
