Согласно последнему обзору рынка CBRE Middle East, объемы сделок с недвижимостью резко возросли, а цены на аренду выросли в ключевых секторах — коммерческом, жилом, торговом и промышленном — благодаря сильному экономическому росту и спросу со стороны инвесторов. Эта тенденция является частью более широкого регионального сдвига, когда рынки недвижимости в Саудовской Аравии, Катаре и ОАЭ проводят реформы для лучшего удовлетворения спроса глобальных инвесторов. Продажи жилья в Дубае выросли на 30% в годовом исчислении до 119 млрд дирхамов (32,4 млрд долларов) в четвертом квартале.
«Рынок недвижимости ОАЭ продолжает привлекать растущий интерес иностранных инвесторов, поддерживая рекордные объемы сделок с жильем в Дубае и Абу-Даби в 2024 году. Коммерческий сектор также остается оживленным, причем спрос в значительной степени превышает предложение, что отражается в росте заполняемости и ставок аренды на офисных, торговых и промышленных рынках», — отмечает Мэтью Грин, руководитель отдела исследований MENA в CBRE.
В четвертом квартале объем сделок с жильем в Абу-Даби вырос на 19%, заполняемость офисов как в Дубае, так и в столице достигла 94%. Это привело к росту арендной платы на 15–20% в год из-за ограничений предложения.
Экономический рост ОАЭ еще больше подстегнул коммерческий рынок: реальный валовой внутренний продукт Абу-Даби вырос на 4,5% в третьем квартале 2024 года, что обусловлено ростом на 6,6% в секторе ненефтяных компаний ОАЭ. Рост числа новых лицензий на ведение бизнеса и расширение корпораций привели к сильному спросу со стороны арендаторов, особенно на офисные помещения премиум-класса, говорится в отчете.
Что касается жилого сектора, то в Дубая цены на квартиры выросли на 18% процентов, на виллы — на 20%. Объемы транзакций резко возросли, а общий объем продаж жилья в 2024 году достиг 434 млрд дирхамов, что на 33% больше, чем в 2023 году, отмечается в отчете.
Рынок жилья Абу-Даби демонстрирует также положительные результаты. Цены на квартиры выросли на 11%, на виллы — на 12%. Активность продаж в столице была обусловлена 59-процентным ростом готовых сделок с недвижимостью, в то время как продажи на стадии строительства выросли на 5%, по-прежнему составляли 66% общего объема.
Регистрация договоров аренды в Дубае выросла на 7% в годовом исчислении, при этом количество договоров продления выросло на 9%, а количество новых регистраций увеличилось на 5%. Несмотря на рост расходов, CBRE отметила, что арендаторы по-прежнему предпочитают продление аренды, чтобы избежать резкого повышения арендной платы.
