Рынок недвижимости Дубая проживает еще один рекордный год. Количество сделок и стоимость недвижимости снова резко возросли. Растущий спрос в городе, особенно в сегменте лакшери-сегмента, приводит к росту цен по всем направлениям, поскольку ОАЭ становится главной точкой притяжения миллионеров третий год подряд.
Хуссейн Саджвани, председатель Damac, одного из крупнейших застройщиков Дубая, поделился мыслями по поводу быстрого роста. Он признал, что есть обеспокоенность по поводу того, что город становится все более дорогим.
Саджвани отметил, что приток талантов в компании Дубая и состоятельных жителей приводит к росту стоимости жизни. «Сегодня получить место в школе сложно, и, естественно, бизнес отреагирует повышением цен. Инфляция будет высокой, а Дубай станет более дорогим», — отметил он.
По данным Elite Merit Real Estate, в июле 2024 года объем продаж недвижимости достиг 13,5 млрд долларов США, что на 31,63% больше, чем за тот же период 2023 года. В первой половине 2024 года было совершено более 43 000 сделок с недвижимостью на сумму около 122,9 млрд дирхамов ОАЭ, что на 30% больше, чем в предыдущем году. В отчете отмечается, что около 80% объектов, запущенных с 2022 года, уже проданы.
Саджвани сохраняет оптимизм в отношении будущего рынка недвижимости Дубая. Он подчеркнул, что спрос со стороны Европы особенно высок, поскольку в эмират стекаются люди из всех слоев общества — от таксистов до богатых бизнесменов. «Дубай теперь привлекает не только богатых, но и множество талантливых людей», — говорит топ-менеджер. По словам Саджвани, глобальная пандемия сыграла ключевую роль в недавнем росте Дубая. Пока большая часть мира находилась на карантине, Дубай оставался открытым, продвигая туризм и предлагая такие стимулы, как визы для удаленных работников, что способствовало его росту как глобального направления для частных лиц и компаний.
Поскольку город продолжает привлекать таланты и инвестиции, некоторые могут задаться вопросом, не приближается ли Дубай к очередному циклу подъемов и спадов, подобному тому, который он пережил в 2008–2009 годах, когда рухнул рынок недвижимости. Однако Саджвани выразил уверенность, что сейчас ситуация иная. Он подчеркнул, что реформы регулирования, проведенные после последнего кризиса, стабилизировали рынок. «Правительственные постановления сыграли решающую роль — строгие правила для застройщиков, клиентов и зонирования создали более безопасную среду на рынке», — пояснил он. «Благодаря строгим системам депонирования, защищающим средства клиентов, рынок сейчас стал намного эффективнее и стабильнее». Саджвани твердо убежден, что рынок недвижимости Дубая сейчас более устойчив, чем когда-либо, что гарантирует устойчивый рост города.
