Количество сделок с коммерческой недвижимостью в Европе сокращается седьмой квартал подряд. Согласно данным, опубликованным MSCI Real Assets 25 апреля, общая сумма завершенных сделок с коммерческой недвижимостью в Европе на сумму не менее 5 млн евро достигла 34,5 млрд евро за первые три месяца года, что на 26% меньше, чем за тот же период 2023 года. Это самый низкий объем сделок, зафиксированный с третьего квартала 2010 года. Количество компаний, покупающих и продающих коммерческую недвижимость, также упало до 12-летнего минимума, отмечается в исследовании fDi Intelligence.
Сделки по коммерческой недвижимости в значительной степени зависят от долгового финансирования и быстро росли в период исторических низких процентных ставок после мирового финансового кризиса. Стоимость недвижимости и объемы транзакций упали, поскольку спрос пострадал от новых моделей жизни, работы и передвижения, возникших в результате пандемии и роста процентных ставок с 2022 г., отмечают аналитики. «Направление ставок оказывает огромное влияние на наш сектор», — говорит Джон О’Дрисколл, глобальный соруководитель отдела недвижимости Axa IM Alts, альтернативного инвестиционного подразделения французской страховой группы.
Центральные банки быстро повысили процентные ставки после пандемии, чтобы бороться с растущей инфляцией. Поскольку темпы инфляции в настоящее время снижаются, рыночный консенсус ожидает, что центральные банки начнут снижать процентные ставки во второй половине 2024 года. На этом фоне начало 2024 года является «интересной точкой входа» для инвестиций в недвижимость, отмечают в отрасли. Перед теми, кто обладает финансовыми возможностями, открываются широкие перспективы. Например, количество продаж, когда владелец вынужден предлагать недвижимость со скидкой из-за финансовых трудностей, также начало расти.
«Рынок требует нового и иного подхода», — считает Роберт Торнборо, генеральный директор Общества промышленных и офисных риэлторов, членской организации консультантов и брокеров по недвижимости. «Независимо от того, являетесь ли вы владельцем недвижимости, брокером или оценщиком, вам нужно найти уникальный способ изменить свое позиционирование на рынке, чтобы получать прибыль».
